1、特殊楼层不要买，包括8层，13层，14层，18层，24层，这些楼层一般都是开发商最头疼的楼层，也是最难卖出去的，经常作为特价房售出，往往都是最后才能卖出去，可能有些人觉得这些楼层也还不错，其实也不影响居住，但是房子作为商品要考虑后期的流通性，这样的二手房很难出手，除非你打算自己住一辈子，再也不换房子了。
而且买了这些楼层的人，你还要做好被各种亲朋好友嘲讽的准备，说你不懂房子，不会选，怎么买了别人不要的楼层，或者直接说你贪便宜，实在是让人很烦恼。
2、一层、二层、顶层不要买，先来说顶层，冬冷夏热，夏天房顶暴晒，家里温度要比楼下至少高出5度，空调是必备，一年下来电费都要多花不少，而且到了雨季还要担心漏水的问题，顶层漏水的普遍现象，区别就在于什么时候漏，有的10年以后，有的刚交房就漏水，就看你自己的运气了。
其次是一层，一层的采光很差，一年四季见不到太阳，一层周边还会有很多树木，蚊虫特别多，窗户不能轻易打开，影响通风，另外，一层的私密性也是一个很大的问题，来来往往的人很多，想不被人看就只能常年拉着窗帘了。
最后是2层，2层除了和第一层一样有采光和隐私的问题之外，还有一个最大的隐患那就是怕返水，一层很多都是独立下水，和楼上是不相连的，2层就成了最后一层，一旦楼上下水有堵塞，2层可就要遭殃了，房子住久了以后返水的风险越来越大，最好的办法就是不要买2层。
3、不要买靠近马路的楼栋，很多人买房子的时候，觉得靠近马路的视野好，没有遮挡，不影响采光，而且下楼就是大门，出行也很方便，其实住进去才后悔，靠近马路的楼栋噪音特别大，尤其是到了晚上，来来往往的车辆不断，睡眠质量不好的人根本就没办法睡觉。
4、有回迁房的小区不要买，很多新楼盘都是拆迁改造来的，除了一部分作为商品房出售以外，还会有很多回迁房，这样的小区不能买，即使再便宜也不要。
有回迁房的小区会降低整体楼盘的档次，而且回迁的住户都是老住户了，会有排外的现象，因为是土著，很难管理。
回迁小区往往电动车随意上楼，做不到人车分流，随处是垃圾，何种配套设施和绿化也是能省则省，而且很有可能你晚上加班之后回家，结果有人在单元门口办白事，你就说你怕不怕。
5、宁可买市中心的小房子，也不要买郊区的大房子，李嘉诚说过，买房子最重要的因素就是地段了，无论房价再怎么掉，好位置的房子永远都是保值的。
所以，买房子的时候在自己的预算范围内，就选地段最好的，小一点也没有关系，等以后自己有钱了还可以置换，要是买了郊区的大房子，房子会贬值不说，等将来想卖掉置换都很难。
而且市中心的配套也是郊区没有办法相比的，不要相信开发商给你画的饼，说什么以后会很好，看不见的都不要相信，规划都是未知数，只有现成的医院和学校商场才是最实际的。
6、买房子能贷款就不要全款，我身边有很多有钱的朋友，明明有钱可以全款，偏偏就是要贷款，不要以为贷款买房子利息高，自己很吃亏，其实房贷的利息真的不算高，毕竟30年呢，这也是所有正规渠道里面，我们能享受到的最低的贷款利率。
换句话说，能贷款买房，其实也是一种福利，凭什么不用？贷款买房不仅能减轻自己的购房压力，省下的钱还能拿去做别的事情，更好地发展自己的事业，简直太划算了。
7、买房子选开发商重要，但是选一个好的物业公司也同样重要，等我们拿到房子钥匙以后，虽然开发商也有售后服务，但是基本上相关的服务和维修就移交给物业了，物业负不负责直接影响我们的居住品质，尤其是高层住宅，容积率这么高，10年以后，各种维修和质量问题都会出现，要是物业不作为，那住户可就倒霉了，不说别的，园区里面没人打扫，卫生脏乱差，你能接受得了么？这还是小问题，要是线路管道外墙有破损，维修不及时，住都没法住了。
所以，买房子的时候，一定要选一个靠谱的物业公司，不能只考虑眼前。
8、不买期房，只买现房，哪怕贵一点也没有关系，现在的人买房子，标准一降再降，已经不要求质量如何了，只要能按时交房就是好房子，其实也挺可悲的。
以前买房子，觉得只要买大开发商的就一定靠谱，不会出问题，但是现在看来，越大的开发商越容易烂尾，很多家庭掏空3代人的钱包，好不容易买个房子，结果买到烂尾楼，交房遥遥无期，也没有任何的说法，你说换成谁不发愁。
因此，现在买房子最靠谱的就是买现房，或者直接买二手房，看得见摸得着，交了钱就能拿钥匙，这样才放心，毕竟赚钱不容易啊。
9、能买毛坯就不要买精装房，精装房真的是一言难尽，起码我身边买了精装房的朋友没有一个说好的，都后悔了。
精装房号称两三千的装修标准，其实连1000都用不了，很多材料为了省钱，用的都是最差的，样式造型也比较过时，而且施工质量也参差不齐，新房漏水，瓷砖开裂都是很正常的。
如果你想省钱，而且不想自己家里一点个性也没有，和邻居家一样，最好直接买毛坯，不仅能避免被坑，还能按照自己的喜好装修，精装房如果你想自己重新装修，拆除的费用可不小，是很大的浪费。
10、自己装修不一定就便宜，特别是一点也不懂这个行业的人，自己买材料看似省钱，其实很容易被坑，花了高价，还买到不好的材料。
装修公司价格不一定都坑，只要是正规的公司，质量还是有保证的，另外因为集中采购的原因，反而价格能降下来，如果你是外行，而且还没有时间，就不要尝试自己装修了，影响进度不说，装修出来效果也不一定能达到你的预期，反而找装修公司更划算。
11、如果你买的楼盘车位配比不足1:1，或者你买的楼盘是改善楼盘，有钱人比较多，那就一定要第一时间买车位，不然等你想买的时候，恐怕早就都卖完了，毕竟现在有钱的家庭有两辆以上车的太多了，车位供不应求，再加上现在的新小区周边根本就没有停车的地方，你要是没有买车位，停车就是一个很头疼的问题，你也不想每天都领罚单吧？还是趁早买，还能选个好位置。
车位这个东西不能只看划不划算，它是刚需，没有真不方便。
12、买二手房的时候，如果是凶宅，再便宜也不要买。
13、买房子尽量买房间多的，能买小3居，就不要买大两居，虽然可能卧室面积会小一些，但是多一个房间太实用了，尤其是老人来家里住，或者来了客人的时候，多个房间会很方便，总不能让别人挤在客厅睡吧。
对于二胎家庭，就更重要了，买房子不容易，想换成本太高，最好一步到位，直接买3房，以后也省得换了。
14、买房子可不是一口价，开发商说多钱就是多钱，而是可以搞价的，一定要和销售多聊聊，不要着急下决定，才有可能多享受一点优惠，就算价格搞不下来，送点家电家具，提前选一个好一点的楼层也是不错的。
15、买房子不要找中介，自己去小区里问就可以，特别是楼下溜达的大爷大妈，肯定知道消息，自己买能省不少中介费，何必要让别人赚。
16、买房子一定要买高档一些的小区，邻居素质也高，万一遇到一个不好的邻居，不讲道理，整天住在这样的环境里，也会很不舒服。
17、如果还没有结婚，对方坚持婚前先买房，而且还不加你的名字，这样的人一定不要嫁。
18、相比纯住宅，公寓会便宜很多，但是公寓一定不能买，商业性质，水电费用也要高出不少，另外还不能落户，将来小孩上学都是问题，想卖掉更难，过户的费用特别高，所以公寓再便宜也不要买，除非是好地段，租金高，还可以考虑一下。
19、如果下定决心买一个楼盘，那就开盘的时候买，开盘的价格往往是最便宜的，开发商为了冲击销售额，往往会有很多优惠，反而越往后，价格越高，那个时候再去买，就不划算了。
20，买一个新楼盘，就买一期，一期无论是绿化还是质量都是最好的，到了后面几期，质量就会越来越差，毕竟房子都卖得差不多了，开发商也不会再多花钱，而且一期的房子价格也是最低的，花最少的钱，反而能住上环境更好的房子。