ew的小天地 家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

很多住在一楼的朋友应该都有过这样的经历,明明平时不用电梯,可物业却要求一楼业主每月按时缴纳电梯费,那这电梯费到底要不要交呢?

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

我堂哥家也遇到过这样的问题,我将结合他的做法以及了解到的相关知识来给大家讲讲这件事!

堂哥不想交电梯费

18年的时候,堂哥在我们县城买了一套电梯房,因为考虑到大伯和大伯母上了年纪,上下楼不太方便,于是他买了一楼的房子。

本来一家人兴高采烈地搬进新家,可没过多久,物业就找上门来,并让堂哥交电梯费,一个月150元。

堂哥很纳闷:“我家住一楼,从来也不用电梯,为啥要交电梯费?前段时间搬家我们都没用电梯。”

可物业却说:“这个电梯是整栋业主共有的,不管是几楼住户、用不用电梯,都得交电梯费,而且也没人不让你们一楼业主使用电梯。如果低楼层的住户都像你家一样,不用电梯就不交电梯费,那我们还怎么管理?”

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

一时间,堂哥有些无力反驳,只好心不甘情不愿地交了150元的电梯费。

事后,堂哥越想越觉得亏得慌,明明自己一家人都不用电梯,每个月却平白无故的交150元,150元虽然不多,但买点菜也够一家人吃顿好的了。

不仅如此,电梯还对自己家造成了一定的困扰,因为每天都有很多人在一楼上下电梯,电梯工作的声音和人员走动的声音已经形成了一定的噪音污染。

这样的想法一出现,堂哥的心里就各种不舒服,最后,他想到了一个“解气”的法子:每天早上出门上班前、下班回家后,就把门口的两部电梯都按个遍。看着缓缓上升的电梯,堂哥心里的郁气似乎才消了一些。

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

可堂哥的这一举动却苦了那些住在高层的住户,尤其是在早晚上下班高峰期的时候,他们等待电梯的时间大大增加,久而久之,就有业主向物业反映。

物业起初也是找不到原因,直到反映该问题的业主越来越多,物业只好调取了电梯监控,最终发现了堂哥的“恶作剧”。

随后物业在业主群里将堂哥的所作所为公示了出来,很多业主对堂哥的做法愤怒不已,甚至有脾气差的业主直接对堂哥破口大骂。

堂哥对此也很委屈:“我作为一楼业主,根本用不到电梯,可物业却让我交电梯费,我现在既然交了费,为什么不能用电梯?”

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

一时间,业主群里鸦雀无声,大家都不知道该怎么说了,甚至有理解堂哥的声音出现:“一楼住户确实用不上电梯,他们既不会损耗电能,又不会对电梯本身使用寿命造成影响,让一楼住户交电梯费确实有些不太公平。”

有人却反驳道:“我家以前也住一楼,也需要交电梯费,因为电梯是属于小区共有的部分,每个人都有维护电梯的义务,不能说不坐电梯,就拒绝履行维护电梯正常运行的义务。”

一时间,业主群里就这个问题起了争执,也不管堂哥“恶作剧”的事了。

最后,直到一位律师业主的发声,才解决了这个问题!

一楼住户需要交电梯费!

16楼的业主刚好是一名律师,下班后,他在业主群里看到了大家的争论,于是他便站出来给出了以下几点解释。

1、业主对于电梯享有使用权,不能因为放弃电梯的使用权而不交电梯费。

根据民法典第二百七十三条规定:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。

再根据《物业收费管理办法》来看,电梯是属于公共设施设备的,也就是说,电梯也属于小区建筑物专有部分以外的共有部分,所以业主享有使用电梯的权利,与此同时,业主也应该承担维护电梯的义务,不得以放弃使用电梯的权利为由,不履行承担维护电梯的义务。

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

也就是说,一楼业主不能因为放弃电梯的使用权而不交电梯费。

2、物业公司提供了电梯清洁、管理、维护等服务,一楼业主不能拒交电梯费。

根据民法典第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说,只要物业公司按照约定和有关规定提供了电梯清洁、管理、维护等服务,业主就不得以未接受或者无须接受该物业服务为由,拒绝支付电梯费,即使是一楼业主也不行。

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

3、一楼业主通过间接使用电梯获得了收益,就应该交电梯费。

根据民法典第二百八十二条规定:建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本以后,属于业主所有。

这句话什么意思呢?简单的说就是小区内电梯里面的广告收入,或者顶楼广告位的出租收入(广告位一般是通过电梯搬运的),在扣除管理成本之后,剩下的收益都归全体业主所有。

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

既然业主间接使用电梯获得了收益,那就应该交电梯费,一楼业主也不例外。

4、换位思考

一楼业主应该换位思考,如果一楼业主不坐电梯就不用交电梯费,那从来不往小区垃圾桶里扔垃圾,是不是也不用支付垃圾清理费?那顶楼的住户是不是也可以认为天台是属于他们自己家的,其他楼层的住户不可以使用呢?

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

显然这是不可能的,因为一旦大家都这样做了,那物业还怎么统一管理?还怎么实现整体上的公平呢?

一楼住户实在不想交电梯费怎么办?

听完这位律师业主的解释,大家终于明确了:原来一楼住户是需要交电梯费的!

堂哥听完以后,则不好意思地表示:“既然有这个规定,那我在这里向大家道个歉,之前有做的不对的地方,还请各位邻里不要怪罪,以后这样的事不会再发生了。”说完,堂哥在群里发了一个道歉红包。

大家见堂哥的态度如何诚恳,也都纷纷表示可以理解,随即那位16楼的律师业主表示:“大家能住在一栋也是缘分,以后大家有什么法律方面的问题,都可以来咨询我,我免费给大家答疑。

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

另外,一楼业主虽然需要交电梯费,但人家也确实用不到电梯,我有个提议,咱们帮一楼业主分担点电梯费吧,每家分担一点,也不是很多,还能解决邻里关系,大家觉得怎么样?同意的可以在群里答复个1,然后物业帮我们记上。”

说完,律师业主第一个在群里发“1”,紧接着第二个、第三个……最后一共有十多户业主都发了“1”。

看到群里大家的举动,堂哥的心里一暖,最后他还发了条朋友圈:一张群里的截图,上面的话是“中国好邻居”。

总而言之,作为一楼业主,是必须要交电梯费的,如果实在不想交电梯费,那只能用一种平和的方式去解决。

比如和物业部门商量,看能否酌情减少一些电梯费或者直接减免电梯费。

亦或者和同栋楼的邻居商量,看大家是否愿意帮忙分担一点电梯费。

写在最后:

一楼业主交电梯费是合理合法的,所以作为一楼业主,大家不要心怀不满,更不能因为自身的利益而影响了他人的出行。

家住一楼,平时不坐电梯,到底要不要交电梯费?律师给出答案

当然了,如果物业公司能对一楼住户的电梯费给予免除的待遇,那自然是最好不过了,大家觉得呢?

——洛商溪END——

返回顶部