首先要分析别墅与大平层的区别，别墅多是用来享受生活，改善居住环境，别墅所在地方往往临近郊区，环境好，亲近大自然，隐私性比较好。别墅功能分区，分层，有花园、露台，周边是自然环境，独门独户；大平层是指面积比较大的高层住宅，这种住宅往往建在市区内比较繁华的地带，无论是孩子上学，老人就医，日常购物都很方便。而且功能区都在一个平面上，不存在浪费面积的现象。
买房是人一生当中最重要的大事，也是一个家庭最大的开支，有的家庭一辈子省吃俭用，就买了一套房子，房价一年比一年高，如果在经济条件允许的情况下，现在房子设计也越来越好，我会选择大平层，而不是别墅。
到底多大的房子才能叫做大平层？
先说说大平层有哪些具备那要功能或者特点。能称为大平层，品质自然不低，不说是尊贵的房子或豪宅，至少是舒心的房子。故要达到舒心，大平层至少是有4室2厅1厨2卫1阳台，要南北通透，户型方正，动静分离，全明户型。那根据这几个特点，可以大致估算每个功能房间面积的大小。
1.客厅+餐厅+玄关：开间不能太小，是视野开阔，所以开间至少4.8米，加上进深约6.5米，玄关约3平米，那客厅+餐厅，约35平米。
2.主卧+主卫：开间至少3.9米，进深约4.2米，主卧面积约16平米，加上主卫面积约6平米，那么，主卧+主卫约22米。
3.次卧：次卧开间至少3.6米，进深4米，那次卧面积约15平米。
4.书房：书房开间3.3米，面积12平米就比较舒适了。
5.儿童房：开间3.3米，进深大致3.8米，儿童房面积约14平米。
6.次卫：约5平米。
7.厨房：要过的舒心，厨房面积大小很重要，约8平米，
8.阳台：阳台作为活动和观景空间，需要约6平米。
7.加上动静分离，走廊空间约6平米。
那么，大平层至少需要的面积是：35+22+15+12+14+5+8+6+6=123平米。
这个算的是套内使用面积，那么按照高层出房率75%，洋房出房率约83%，那么能称为大平层的高层建筑面积在165平米，洋房面积在150平米。如果为追求大平层豪宅，再加上有的双阳台，或在加上家庭娱乐室还有衣帽间等功能，根据出房率，高层户型面积至少180平米，洋房面积至少160平米，才能称为大平层。
大平层是什么 什么样的房子可以叫大平层
1、双主卧，带卫生间。
2、2个次卧:至少可以不开墙放1.8米的床+衣柜，床两侧还有走动空间。至少不低于9平米
3、1个书房:至少5-6平。
4、公区卫生间，干湿三分离。
5、厨房：至少8平米
5、客厅餐厅宽敞明亮，开间至少5米，加上进深约7米。或者横厅设计。
6、厨房外有生活阳台，放置洗衣机及晾晒衣服。
7、客厅外要有景观阳台，不用非常大，但是隔离的时候能透透气，换换心情。
了解了别墅与大平层的区别，就需要看你的需求了，下图是大平层与别墅的优缺对比，可以了解一下
别墅的缺点有哪些
1、装修成本高
购房成本和装修成本可能会达到1:1的比例，如果想精装修，要求比较高一点的话，装修成本会超过购房成本。
2、物业费高
别墅的物业费，一般会达到普通住宅小区物业费的2-8倍。
3、单层面积不大
我看了几套三层别墅，每套平均每层的面积，也就是80多平到120多平之间。
有很多大平层，都是四室、五室甚至六室的，两个老人一间、夫妻二人一间、再加上两个儿童房，足够了。
如果面积够大，主卧室里还能套一个书房。
4、中央空调花钱多
如果一套住房面积小，比如100平米以下，是不适合装中央空调的。
别墅和大平层都适合装中央空调，但因为别墅要上下楼，他的费用会增加。
5、地暖费用增加
如果房内装地暖，别墅肯定比大平层要多花钱。
6、每天爬楼梯
吃饭、做饭、外出要下楼，休息、睡觉要上楼。
虽然可以锻炼身体，但中国人普遍有个惰性，凡是要花力气上楼的，时间久了他就会觉得烦。
如果家里有老人腿脚不好使，出门转转，你要搀扶着，甚至背着他上下楼。
老人吃饭，要么把他背到楼下餐厅，要么把饭送上去。
或者你可以做一个专门的升降梯，增加成本。
换成住大平层，只要把老人放到轮椅上，推着就可以。
7、空气流通性比较差
将大平层南北的窗户打开，空气流通性好，还可以流通到其它房间，让整个屋子都有新鲜空气。
别墅虽然也可以流通，但是，如果你把一楼的窗户打开了，2楼、3楼因为某些原因，没有开窗。
下面的空气和上面的空气，交换性就会差一些。
8、维护费高
如果别墅带有地下室，容易受潮，一楼装修做不好，也可能会受潮、返潮。
高楼层的大平层就不会有这种烦恼。
再有比如金属生锈、室内驱虫（蟑螂、蚂蚁、蜘蛛、老鼠）等也是一笔开销。
9、不好卖、不好租
别墅受众相比大平层要少很多。
你所在的城市，未必能找出1万个想买别墅的人，但很容易找到1万个想买大平层的人。
10、蚊虫多
别墅区绿化一般都比较好，自己还有一个小院子，花花草草的种一点，弄个小亭子喝喝茶、聊聊天。
虽然很惬意，但也正因为这样的环境，蚊虫比较多，你在外面待不了太长时间，而且冬天冷、夏天热，小花园的利用率不是太高。
11、打扫卫生麻烦些
别墅每一层的每个房间都要打扫，还有楼梯、扶手，人工收拾比较累。
大平层简单多了，买一个扫地机器人就搞定。
别墅也可以买扫地机器人，它扫完一层你给 它搬到2楼，接着把它再搬到3楼。
或者干脆你直接买3台扫地机器人。
到了秋天，花园里的草木开始掉叶子，你每天都得打扫，如果不打扫，就给人一种凄凉、落败的感觉，寓意不好。
12、离市区比较远
多数别墅都是建在城郊结合部、郊区或者县里，距离市中心偏远。
适合时间度比较高的有钱人，在周末、假期休闲、放松。
需要固定时间工作、经营自己事业的人，来回开车往返，时间比较紧，还多花油钱。
更重要的是，来回路途中的时间也是你的资产，无形中会浪费许多。
13、配套不一定完善
别墅内部你可以做的很完美，但别墅区周边配套就不那么好了。
因为别墅区里的居民相对比较少，所以小商店、小超市、五金店、小吃店、菜市场等等，不会开在附近，少了烟火气。
你可能买菜来回花在路上的时间，都得半小时。
而且有钱人比较挑剔，你提供的商品或者服务上不了台面、入不了他们法眼，你的生意就不会好。
14、教学资源
好学校一般都在市区，你买的别墅可能不是重点学校的学区房，偏远的地方很少有重点学校。
当然你也可以给孩子花钱上私立，或者，在某个重点学校周边再买一套住宅，一样能解决问题。
在市里买一套大平层，比别墅省心好多。
15、施救速度慢
假如有房间漏电、跑水，买别墅的，要从3楼跑到1楼拉总闸、关总阀门。
着急不注意脚下的，没准得从楼梯上滚下来。
也可以每个楼层装一个电闸，每个厕所安一个单独的阀门，多花钱。
16、升值、保值
相比市区的房子，别墅升值空间比较小，升值的速度也比较慢，这点不如大平层。
17、积水
如果别墅所在的地势比较低，遇到大雨、暴雨，或连续多天的雨水，地下室、一层很可能被淹。
细皮嫩肉的房主要自己抗洪，潮水退去，还要再花钱找家政公司清理一遍。
18、视野比较差
别墅再高也高不到哪去，房主所看到的风景都在“眼前”。
而大平层房主看到的风景在“远方”。
20、配送
一些跑腿、快递、维修等工作，会根据客户路途远近收取费用。
别墅离得比较远，配送费就会高一些。
还有一些别墅区管得比较严，外人进不去，可能导致配送员和保安闹矛盾、配送员的送件时间延长、需要你到别墅门口自取等等。
21、沟通不畅
厨房和餐厅在1楼，饭菜做好以后，你要喊3楼的人下来吃饭，嗓门就要大，平常的谈话音，他们听不见。
打电话也可以，或者像学校一样安个闹铃，某段音乐响起，代表开饭。
虽然可以锻炼肺活量，但天天呼来喊去成何体统。
买大平层就不一样了，餐厅一般在整个房子的中段位置，稍微抬高一点嗓门，家里人就能听见。
22、不大安全
住别墅，除了前面提到的楼梯可能会滑倒以外。
另一个比较危险的地方是挑空，家里有小孩子比较调皮的，一个不注意他就会攀爬掉下来。
大平层和别墅各有优缺点，在我看来，住别墅的缺点，要远远多于它的优点。
而大平层的优点要远多于它的缺点，但有个前提是，选择大平层的楼层不要过高。
多层或者小高层这种改善型的层数就不错，太高了也不好，而且高层将来拆迁改造也是个问题。