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2022实体店铺转让注意事项
1、转手人是房东还是租赁者。
如果是房东租赁场所，请房东出具有效的产权证，根据产权证，检查房屋建筑面积、结构等情况，避免张冠李戴，以假乱真。
如果是租赁者转让，必须向房东协商，明确哪些是房东，哪些是租赁人，三方面面检查，出具文字证明书，签字画押，方可深谈。
2、这个地方能否开餐饮店。
不要单方面听转让人的话。如果有条件，应该向房产、消防、公安、环保、街道等部门了解。
3、转让店在行政部门是否存在历史遗留问题。
到自来水、供电、环保、煤气、供热公司等公司了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果没有缴纳，转手者将剩余部分缴纳，出示收费发票，确认后复印保管，妥善保管。
4、转让店是否有违法违纪记录。
亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕、是否有罚款，如有，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印件保存，妥善保管。
5、与前员工有无经济纠纷。
与以往与餐饮相关的公司、人员取得联系，通报餐饮租赁情况，尽量调查餐饮工资、、担保、抵押、应付账款和经济纠纷状况，明确责任，避免今后经营中发生纠纷。
6、确定合同的法律主体和合同类别。
7、要当场与权利人签订相关合同。
8、确保签订的合同完全有效。
在合同上签字的时候，可以和专业的律师商量，也可以找一些关于合同法内容的书了解。
9、合同签订完毕，交接完毕后支付转让费。
10、交接后立即更换门锁。